Financement immobilier, quels changements en 2023?

En mars 2023, plusieurs changements significatifs sont intervenus dans le secteur du financement immobilier en France.

Le taux d’usure, qui est le taux maximum que les banques peuvent proposer dans une offre de crédit, a augmenté. Ainsi, le taux d’usure est désormais de 4 % pour les prêts à taux fixe d’une durée de 25 ans ou plus, de 3,87 % pour les prêts de 10 à 20 ans, de 3,67 % pour les prêts de moins de 10 ans, de 3,79 % pour les prêts à taux variable et de 4,11 % pour les prêts relais. Cette augmentation s'explique par le besoin de faire face à l'augmentation rapide des taux qui avait bloqué de nombreux dossiers d’emprunts solvables.

Le taux du Prêt Accession, un prêt complémentaire d’un montant maximal de 40 000 € pour une durée de 25 ans destiné à financer une partie de l'achat ou de la construction de la résidence principale du demandeur, est également modifiée. Il est passé de 0,5% à 1,5 % hors assurance obligatoire. Pour bénéficier de ce prêt, les demandeurs doivent être salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de plus de 10 salariés et respecter des plafonds de ressources. En outre, le logement acheté ou construit doit respecter des conditions de performances énergétiques fixées par le Code de la construction et de l'habitation. Le taux du Prêt Accession peut être ajusté par Action Logement Services si les conditions du marché l'exigent.

La prime CEE, qui est une aide pour les ménages français souhaitant installer des équipements économes en énergie, a également été modifiée en mars 2023. Le montant de la prime « pompe à chaleur » est passé à 5 000 € pour tous les ménages français, quelle que soit leur situation financière. Les ménages modestes ont cependant droit à une prime supplémentaire de 1 000 €, tandis que les autres ménages ont droit à une prime supplémentaire de 2 500 €. Pour bénéficier de cette aide, les ménages doivent respecter plusieurs critères, tels que le choix d'une pompe à chaleur de type eau-eau ou faisant partie d'un système solaire combiné.

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