Les ventes immobilières sont de plus en plus encadrées par la loi et de plus en plus complexes et constituer un dossier de vente complet est essentiel. Il est cependant possible de distinguer en deux niveau d’urgence les éléments à produire pour toute mise en vente :

Les documents nécessaires avant la commercialisation :
- Le titre de propriété (ou attestation de propriété à minima);
- Pièce d’identité (Kbis dans le cas de sociétés);
- Les diagnostics techniques (et en particulier la surface carrez pour les biens en copropriété et le diagnostic de performance énergétique). Nous travaillons avec des partenaires avec des tarifs négociés pour vous, et prenons même en charge le coût de cette intervention pour tout mandat « exclusif »;
- Les relevés de charges de l’année en cours;
- Les trois derniers procès verbaux d’assemblées générales;
- Le dernier avis de taxes foncières.

Les documents nécessaires au plus tard pour la signature de l’avant-contrat (promesse de vente, compromis de vente) :
- le règlement de copropriété, ses modificatifs et l’état descriptif de division;
- Le carnet d’entretien de l’immeuble;
- Les deux dernières années de charges de copropriété ;
- La fiche synthétique de l’immeuble et son immatriculation;
- Le « pré-état daté » (document synthétique présentant l’état des comptes et créances entre les différents débiteurs : copropriété, copropriétaires, fournisseurs… ainsi que l’état des éventuelles procédures en cours);
- Les diagnostics techniques relatifs aux parties communes;
- Dans la mesure du possible le plan d’étage et les plans des lots vendus. Le cas échéant, les documents légaux liés à l’occupation ancienne ou présente d’un locataire (lettre de congé, de préavis, bail, quittances..)

Il faut tout d’abord savoir que le délai moyen d’une vente dépend en grande partie du contexte économique dans lequel le bien est mis en vente, des caractéristiques du bien par rapport à la tendance de la demande et du prix auquel le bien est mis en vente. Au delà de ces considération, il existe des jalons plus ou moins compressibles qu’il faut garder en tête :

- Les 15 premiers jours de commercialisation. Ils sont très importants car ils donnent le ton de la commercialisation et nous renseignent sur le bon positionnement prix du bien sur le marché. Il s’agit également de la période durant laquelle s’obtiennent les offres les plus sérieuses, car la clientèle qui visite un bien dans ses premiers instants de commercialisation est souvent bien renseignée sur les prix, prête à acheter et majoritairement issue de la relance clients que nous opérons en priorité.

- 10 jours de réflexion. Passée la signature de l’avant-contrat, la loi SRU offre à l'acquéreur la possibilité de se rétracter durant les 10 jours qui suivent la notification de cet avant-contrat par lettre recommandée avec avis de réception. A noter que ce délai court au lendemain de la première présentation du courrier.

- 45/60 jours. C’est le délai moyen durant lequel un acquéreur peut se prévaloir de la condition suspensive d’obtention de son financement dans le cas où l’intégralité du prix ne serait acquitté par l’acquéreur au seul moyen de ses fonds propres. Passé ce dernier délai, un acquéreur qui refuserait la régularisation de l’acte définitif de vente pourrait se voir condamné à indemniser le vendeur du fait de l’immobilisation abusive de son bien.

- 1 (à 2) mois. Dans le cas où l’adresse du bien serait concernée par le droit de préemption de la mairie, c’est le délai incompressible durant lequel la vente ne peut avoir lieu. Passé le délai en question et sans que la mairie se soit prononcée, il est à considérer que la mairie ne préempte pas et que la vente peut se faire.

- Une meilleure visibilité du bien : En signant un mandat exclusif de vente avec un agent immobilier, vous garantissez que votre bien sera présenté sur tous les canaux de vente et de promotion de l'agent, offrant ainsi une meilleure visibilité pour votre propriété. Ainsi votre bien sera présent sur le site web de l’agence et en vitrine, mais aussi sur les plateformes les plus consultées de la toile (SeLoger, leboncoin, bienici, à vendre à louer, Logic immo et une dizaine d’autres supports web)
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- Un investissement en temps et en ressources : Le mandat exclusif de vente permet à l'agent immobilier de se concentrer pleinement sur la vente de votre propriété, ce qui signifie qu'il peut investir plus de temps et de ressources pour trouver un acheteur potentiel. Ainsi nous réalisons pour nos mandats exclusifs des vidéos de pré-visite relayées par tous nos supports de promotion internet et sur l’affichage dynamique de notre vitrine. 
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- Une visibilité accrue : Avec un mandat de vente exclusif, votre bien immobilier sera mis en avant sur les supports de communication de l'agent immobilier, notamment sur son site web, ses réseaux sociaux, ses newsletters et autres outils marketing. Cela vous permettra de toucher un plus grand nombre d'acheteurs potentiels en positionnant votre bien sur un piédestal puisqu’en tant que bien exclusif il n’est présent qu’une seule fois sur chaque support. (Un bien présenté par plusieurs agences sur un même support peut donner - à tort ou à raison - l’impression qu’elle le vendeur peine à vendre son bien, ce qui n’encourage pas les clients à solliciter une visite).
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- Une gestion efficace des visites et des offres : Avec un mandat de vente exclusif, vous pouvez confier la gestion des visites à l'agent immobilier, qui se chargera d'organiser les rendez-vous avec les acheteurs potentiels. Cela vous permettra de gagner du temps et d'éviter les désagréments liés à l'organisation de visites. Le mandat exclusif de vente permet également à l'agent immobilier de gérer les offres de manière plus efficace. En concentrant les offres sur un seul intermédiaire, il est plus facile de maintenir un suivi précis et exhaustif des offres et de prendre les mesures nécessaires pour conclure une vente.

- Une collaboration plus étroite : Avec un mandat de vente exclusif, vous pourrez bénéficier d'une collaboration plus étroite avec l'agent immobilier. Vous pourrez notamment obtenir des comptes rendus réguliers sur les actions entreprises pour vendre votre bien immobilier et ajuster la stratégie si nécessaire.

En résumé, le mandat de vente exclusif offre une gamme complète de services pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions possibles et avec un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente.

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien avec J&J Patrimoine, vous avez le choix entre le mandat « simple » et le mandat « exclusif ».
Dans le cadre d’un mandat simple, vous gardez votre liberté sur la commercialisation de votre bien et pouvez solliciter à loisir un ou plusieurs agents immobiliers et/ou commercialiser par vous même votre bien.

Dans le cadre d’un mandat exclusif, vous êtes tenus de conclure la vente par l’intermédiaire de l’agent immobilier a qui vous avez confié votre bien. Chez J&J Patrimoine, le mandat exclusif est plus souple. Si vous trouvez par vous-même (bouche à oreille, relation amicale ou professionnelle etc…) en dehors de toute forme de promotion parallèle à la nôtre, nous vous rétrocédons 50% des honoraires mais menons la vente à son terme avec la même rigueur et le même suivi que si nous vous avions trouvé l’acquéreur.

Que votre bien soit situé dans Paris, en proche banlieue ou dans une autre ville de France, nous pouvons vous accompagner dans la commercialisation de votre bien immobilier. Nous avons tous les outils nécessaires pour réaliser des estimations partout en France.
Néanmoins, si nous estimons que nous ne sommes pas en mesure de vous fournir une estimation fiable de votre bien, nous nous ferons tout de même un plaisir de vous conseiller.