Louez sans contrainte et en toute sécurité
Notre agence immobilière offre un service de location complet pour les bailleurs et les locataires, avec une approche personnalisée et professionnelle. Nous vous accompagnons à chaque étape du processus de location, en vous offrant un service sur mesure.
Choisir J&J Patrimoine, c’est opter pour le sérieux et s’assurer une sérénité sur le long terme.
Nos valeurs
Nous plaçons vos projets et vos réalités au cœur de nos préoccupations et offrons un niveau de service sur-mesure adapté au contexte du projet et à vos besoins.
Disponibilité
Notre agence est ouverte 6/7j et notre équipe commerciale est disponible à tout moment pour répondre à vos besoins et vous offrir le meilleur service possible.
Efficacité
Des outils modernes et performants, une équipe commerciale stable et plus de 15ans d'expérience à votre service comme gage de succès.
Excellence
Nous avons des spécialistes disponibles dans chaque discipline pour sécuriser vos transactions de vente ou d'achat, en plus de notre veille juridique et économique.
Bailleurs
Nous vous proposons une gestion complète du processus de location de votre bien, de la recherche de locataires à la signature du bail et de l’état des lieux, en passant par l’étude des dossiers et des références.
Naturellement, nous veillons à ce que toutes les formalités administratives et juridiques soient respectées pour votre tranquillité d'esprit en adaptant nos conseils selon les évolutions normatives à l’œuvre sur un marché en constant mouvement.
Locataires
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier qui correspond à vos besoins et à votre budget. Nous sommes présents pour répondre à toutes vos questions et pour vous accompagner tout au long du processus de location. Nous proposons tous types de biens, de la studette aux maisons de ville ainsi que des locaux professionnels ou commerciaux.
Questions fréquentes
Nous sommes également là pour répondre à toutes vos questions et vous conseiller. N'hésitez pas à nous contacter.
Quelles sont les formalités nécessaires pour mettre mon bien en location ?
Assurez-vous tout d’abord d’avoir le droit de louer. Pour cela, il vous faudra être en pleine capacité juridique et être propriétaire ou usufruitier du bien.
Assurez-vous ensuite que le logement que vous proposez à la location est jugé décent aux yeux de la loi. La liste des critères de salubrité est définie par le décret 2002-120 du 30 janvier 2002. Notez que depuis le 1er juillet, le critère énergétique du logement loué entre en considération dans les règles de décence élémentaire du logement, conditionnant à la fois la faculté ou non de louer un logement, mais aussi d’en augmenter annuellement le loyer dans le cas où une telle clause figurerait au bail.
Fixer le loyer. Pour ce faire, faites appel aux services d’une agence immobilière qui saura vous aiguiller au mieux. Si votre logement est situé dans une zone concernée par le dispositif d’encadrement des loyers prévu par la loi Elan, vous pouvez vous rendre sur le site de la DRIHL sur lequel vous retrouverez les références de loyers hors charges à ne pas dépasser.
Quel est l’impact du DPE (diagnostic de performance énergétique) sur la location de mon bien ?
Inscrite depuis le 30 juin 2021 comme critère de décence d’un logement, la performance énergétique a une incidence immédiate sur la location d’un bien. Cette performance énergétique est évaluée suivant des critères définis par le législateur et consignée sous la forme d’un barème de classe allant de A pour un logement dit économe à G pour les logements très énergivores dits “passoires énergétiques” dans un document nommé DPE, dont l’établissement est obligatoire dans le cadre de la mise en location d’un bien d’habitation.
Sauf amendement de la loi entre temps, la contrainte s’imposant aux bailleurs suit le calendrier suivant :
- Depuis le 25 août 2022 : Les logements loués ou louables classés “F” et “G”, c'est-à-dire ceux dont la consommation finale est supérieure ou égale à 330 KwH/m²/an voient leur loyer gelé. Toute augmentation de loyer sera alors subordonnée à des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
- Au 1er janvier 2023 : Les logements dits “passoires énergétiques”, classés en “G” et dont le DPE révèle une consommation annuelle en énergie finale supérieure ou égale à 450 KwH/m² sont jugés indécents et ne peuvent plus être mis à bail.
- Au 1er Janvier 2025 : Les logements classés en “G” dont la consommation annuelle en énergie finale est supérieure à 420 KwH/m² ne pourront plus être mis en location.
- Au 1er Janvier 2028 : Les logements classés en “F” dont la consommation annuelle en énergie finale est supérieure à 330 KwH/m² ne pourront plus être mis en location.
- Au 1er Janvier 2034 : Les logements classés en “E” dont la consommation annuelle en énergie finale est supérieure à 250 KwH/m² ne pourront plus être mis en location
Mon logement est classé G sur le DPE, que puis-je faire ?
Depuis le 1er janvier 2023, les logements relevant de la classe énergétique “G” et dont la consommation d’énergie finale annuelle est supérieure à 450 Kwh/m² sont jugés indécents et n’ont plus le droit d’être mis en location.
Naturellement, il n’est pas question de mettre vos locataires à la porte. Simplement, en cas de changement de locataire, il vous sera nécessaire de faire effectuer des travaux d’isolation tels que préconisés par l’ADEM dans le cadre du diagnostic de performance énergétique.Notez que tous les logements classés en “G” n’ont pas nécessairement une consommation finale supérieure à 450 Kwh/m²/an et peuvent, jusqu’au 1er janvier 2025, être reloués sans obligation de travaux d’isolation.
Ceci étant dit, nous ne saurions trop vous recommander de mettre en place dès à présent un plan de rénovation énergétique de votre logement en sollicitant auprès de vos artisans (ou auprès de votre gestionnaire J&J Patrimoine qui saura à qui s’adresser) des devis portant sur les points visés par l’amélioration énergétique.
A compter du 1er janvier 2025 et si vous devez remettre en location votre logement, il sera alors impératif d’effectuer des travaux d’amélioration énergétique.
Le loyer défini par la DRIHL comme loyer de référence majoré pour mon bien me paraît trop bas?
Lorsque vous souhaitez vendre votre bien avec J&J Patrimoine, vous avez le choix entre le mandat « simple » et le mandat « exclusif ».
Dans le cadre d’un mandat simple, vous gardez votre liberté sur la commercialisation de votre bien et pouvez solliciter à loisir un ou plusieurs agents immobiliers et/ou commercialiser par vous même votre bien.
Dans le cadre d’un mandat exclusif, vous êtes tenus de conclure la vente par l’intermédiaire de l’agent immobilier a qui vous avez confié votre bien. Chez J&J Patrimoine, le mandat exclusif est plus souple. Si vous trouvez par vous-même (bouche à oreille, relation amicale ou professionnelle etc…) en dehors de toute forme de promotion parallèle à la nôtre, nous vous rétrocédons 50% des honoraires mais menons la vente à son terme avec la même rigueur et le même suivi que si nous vous avions trouvé l’acquéreur.
Quelles sont les pièces à fournir pour la commercialisation d'un bien à la location ?
- Le titre de propriété (ou attestation de propriété à minima);
- Pièce d’identité (Kbis dans le cas de sociétés);
- Les diagnostics techniques (et en particulier la surface carrez pour les biens en copropriété et le diagnostic de performance énergétique). Nous travaillons avec des partenaires avec des tarifs négociés pour vous, et prenons même en charge le coût de cette intervention pour tout mandat « exclusif »;
- Le dernier décompte annuel individuel de charges présentant les charges récupérables;
- Le dernier avis de taxes foncières (en particulier le verso présentant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères);
- Le règlement de copropriété (en particulier les pages relatives aux conditions d’occupation des appartements)
Quels sont les documents à fournir pour constituer votre dossier de location ?
Pour constituer votre dossier de location, nous vous recommandons de rassembler les pièces suivante dans un fichier au format PDF :
- Pièce d’identité (Kbis dans le cas de sociétés);
- Un justificatif de domicile;
- Un justificatif de situation professionnelle comme un contrat de travail, une attestation employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et, si nécessaire, la durée de la période d'essai, une carte d'étudiant ou certificat de scolarité pour l'année en cours, toute pièce récente attestant de l'activité professionnelle notamment pour les indépendants;
- Un justificatif de ressources comme par exemple 3 derniers bulletins de salaires, une attestation de versement des indemnités de stage, 2 derniers bilans comptables ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l'exercice en cours délivrés par un comptable (non-salarié), avis d'attribution de bourse (étudiant boursier)...
Pour plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur le site suivant : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
Qui choisit le locataire ? Sur quels critères vous basez vous pour la sélection du dossier ?
L’agence s’occupe de réaliser les visites, regrouper les dossiers des locataires et les résumer au mieux afin d’en faciliter la compréhension au propriétaire. Le propriétaire est le seul décisionnaire dans le choix du locataire même si nous l’accompagnons dans ce choix.
Le critère le plus important aux yeux du propriétaire est la solvabilité. Aussi, les dossiers les plus solides sur ce point seront potentiellement mis en avant et plus considérés par le propriétaire.
Néanmoins, l’attitude lors des visites à son importance. Au-delà de l’aspect financier, le propriétaire souhaitera louer son bien à quelqu’un qui en prendra soin, qui ne créera pas de problème avec la copropriété et avec qui il n’aura pas de difficulté à échanger.
Je quitte mon appartement et un de mes amis souhaite le récupérer, est-ce possible ?
Vous pouvez tout à fait avertir votre entourage de votre départ de l’appartement en amont. Si un de vos proche est intéressé pour reprendre l’appartement, il nous faudra dans un premier temps valider son dossier avec le propriétaire, puis selon vos relations, établir un avenant au bail (dans le cas ou c’est un parent), ou procéder à un EDL entré/sortie et rédiger un nouveau bail.
Le contrat d’électricité est-il inclus dans le loyer ?
Sauf exception, le contrat d’électricité doit être souscrit par le locataire au moment de son entrée dans les lieux. Les informations nécessaires à l’ouverture du contrat lui seront transmises dans les jours précédant la signature du bail. Par ailleurs, J&J Patrimoine peut vous accompagner dans vos démarches lors de votre déménagement/emménagement pour toute souscription d’un contrat d’assurance habitation, box internet, contrat de gaz et/ou d’électricité via un partenariat avec une société qui s’occuper de toutes les démarches à des tarifs préférentiels.
Quelles sont les réparations à ma charge en tant que locataire ?
En matière de réparations, le bailleur et le locataire se répartissent la charge suivant un principe simple :
Le bailleur doit fournir un appartement décent, en bon état de fonctionnement, assurant le clos et le couvert et le locataire à pour principale responsabilité d’entretenir la chose louée.
Concrètement et afin d’orienter au mieux les parties en cas de litige, le législateur à, par le décret nº 87-712 du 26 août 1987, énuméré de manière non limitative les entretiens et réparations incombant au locataire de la manière suivante :
Pour les extérieurs du logement :
- L’entretien courant des jardins privatifs (allées, arbustes, etc.).
- L’enlèvement de la mousse et des autres végétaux des auvents, terrasses et marquises.
- Le dégorgement des conduits des descentes d'eaux pluviales, chêneaux et gouttières, etc.
Pour les ouvertures intérieures et extérieures, le locataire doit :
- Graisser les gonds, paumelles et charnières, les serrures et verrous de sécurité.Remplacer les boulons.
- Réaliser la réfection des mastics et remplacer les vitres détériorées, etc.
Pour les parties intérieures, le locataire du logement doit :
- Maintenir en état de propreté des plafonds, murs intérieurs et cloisons et des menus raccords de peinture, de tapisseries, de faïences et du rebouchage de trous.
- Effectuer l’entretien courant des sols (moquettes, carrelage, parquet, etc.), ce qui peut induire le remplacement de quelques lames de parquet, la réalisation de raccord de moquette, etc.Enfin, les dispositifs de fermetures de placards doivent être réparés.
Concernant les installations de plomberie, le locataire doit :
- Désengorger et remplacer les joints et colliers des installations.Remplacer les tuyaux souples de raccordement.
- Nettoyer les dépôts de calcaire.
- Réaliser la vidange des fosses septiques.
Les installations de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire doivent aussi faire l’objet d’un entretien courant :
- Remplacement des bilames, pistons, membranes, rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries.
- Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets, etc.
Concernant les équipements électriques, le locataire doit remplacer :
- Les interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, les ampoules et tubes lumineux.
- La réparation ou le remplacement des baguettes ou gaines de protection est également à sa charge.
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